广州恒大足球队员与广州恒大足球场最新进展

本篇文章给大家谈谈广州恒大足球队员，以及广州恒大足球场最新进展的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

文章详情介绍：

• 1,31岁归化球员高拉特正式宣布退役 恒大为他投入8亿却无缘国足
• 2,不拆！粤媒：广州城投将按规划要求，继续为恒大球场项目注资44亿
• 3,广州专业足球场不会烂尾！城投将按规划继续注资，金额达到几十亿
• 4,叙旧还是有新业务？两名恒大旧将阿兰、雷内与前翻译聚餐
• 5,恒大足球场易主广州城投

31岁归化球员高拉特正式宣布退役 恒大为他投入8亿却无缘国足

北京时间4月25日凌晨，31岁的前广州恒大归化球员高拉特宣布退役。据报道，此前恒大集团为了归化高拉特，投入了高达8亿人民币，但由于未能满足在中国连续定居5年的要求，虽然完成入籍，但高拉特最终无缘为国足出场。

高拉特在2015年从巴西的克鲁塞罗俱乐部转会广州恒大，马上成为球队的进攻核心。效力广州恒大（广州队）期间，他在各项赛事出场170次，打进110球，助攻54次，获得过3次中超联赛冠军、1次足协杯冠军和1次亚冠冠军。2020年，高拉特还被租借到河北华夏幸福效力一个赛季。

2019年，高拉特被广州恒大租借回到巴西，加盟帕尔梅拉斯，正是这次交易让他无法满足在中国连续定居5年的要求，最终无缘中国国家队。2022年1月，高拉特彻底离开广州队，加盟巴甲的桑托斯。仅仅半年之后，高拉特又转投巴乙联赛的巴伊亚。

上赛季，高拉特在巴乙联赛中出场16次，打进2球助攻2次，帮助巴伊亚重回巴甲。本赛季，高拉特还没有在巴甲联赛出场过。在巴伊亚对阵博塔弗戈的赛前发布会上，高拉特宣布了退役的消息。发布会结束后，巴伊亚为高拉特举办了退役仪式，他的妻子和两个孩子也来到球场。

今年1月，据巴西媒体报道，高拉特确认放弃中国国籍，正在申请恢复巴西国籍。而来自德国《转会市场》中国区管理员的消息，高拉特还没办完退籍手续，所以他是以中国球员身份退役的。

不拆！粤媒：广州城投将按规划要求，继续为恒大球场项目注资44亿

直播吧10月13日讯 据广州公共资源交易中心信息，日前，原恒大足球地块被广州城投以底价31.55亿元竞下，成交楼面价4800元/㎡。

据《南方都市报》报道，按照最新的出让公告，新的竞得人须按规划要求配建BA0402042地块（体育用地），该地块总投资人民币65亿元，其中包括已经建设投资人民币20.92亿元，剩余需继续投资人民币44.08亿元。换而言之，广州城投须为足球场项目注资44亿元。

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恒大足球场已经停工一年多，原计划建成一座10万人专业足球场，2022年底竣工

今年8月，恒大集团在港交所发布公告称，与受让方签订解除协议，解除原合同并退还广州恒大足球场地土地使用权，受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

9月，据广州公共资源交易中心显示，广州恒大足球场地块降价“回炉”转让，竞拍底价31.55亿元。

2020年的时候，恒大以68.13亿的价格取得这宗地块。本次竞拍底价与68亿的拿地金额相比，降价了36.6亿。

按原计划，广州恒大足球场将可容纳10万球迷，总占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，总投资超120亿人民币。球场按照世界最高水准打造，将成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的世界最大国际顶级专业足球场。

此前，业内人士曾表示，恒大足球场仍会建成专业足球场，但广州双雄很难租用得起。

广州专业足球场不会烂尾！城投将按规划继续注资，金额达到几十亿

此前，广州公共资源交易中心此前公布，此前恒大足球场（广州大球场）地块被广州城投以31.55亿人民币收入囊中。根据规划要求，广州专业足球场不会烂尾，广州城投需要继续向这座专业球场注资，除去恒大先期的投资费用，广州城投需要注资的金额将在几十亿的金额。

恒大集团2020年拍下了该地段，按照当初的设计要求，恒大除了需要建设一座专业足球场之外，其余地块可以用于建设住宅。由于该地段处于广州南站附近，原本恒大集团希望用建设的住宅来弥补投资足球场的空缺。

不过2021年，恒大集团出现危机，广州大球场的投资中断，在两期工程完成之后，剩余的工期停滞。随后，广州重新拍卖该地段，解除原合同并退还广州大球场场地土地使用权，受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

值得一提的是，恒大原本以68.13亿拍得该地段，而再次竞拍之后，广州城投以31.55亿就取得了该地段的土地使用权，相比恒大当初竞拍的价格下降了36.6亿。

不过广州城投拍得该地段之后，不能拆除已建球场，广东媒体《南方都市报》的消息称，按照目前的出让公告，广州城投需要按照要求继续建设球场，该地段的总投资约为65亿，此前恒大已经在该地块投资20.92亿，广州城投需要在该地段继续投资44.08亿，但广州足球场后续投资达到多少目前尚无确切消息。

叙旧还是有新业务？两名恒大旧将阿兰、雷内与前翻译聚餐

直播吧6月28日讯 正在巴西的前广州恒大翻译宫耸，继与高拉特相聚后，又与另外两名恒大旧将阿兰和雷内在一起聚餐。

宫耸身穿上了一件弗鲁米嫩塞的球衣，这也正是目前阿兰效力的球队，33岁的雷内则在今年上半年成为了自由身。

最近，阿兰已经与中超的青岛海牛传出了绯闻，他是否能在二次转会期回归中超，备受众多国内球迷关注。

（德里森）

恒大足球场易主广州城投

导读：总起拍价高达187.6亿元的荔湾区芳村大道南以东地块堪称“王炸”。该地块规划为商住用地，总出让面积13.07万平方米，建筑面积97.97万平方米，是广州本轮土拍中面积最大的地块。 从起拍价来看，该地块高于挂牌价为165亿的2009年亚运城地块，但此轮竞拍早已不复当时44次举牌、半个小时角逐、国企联合体民企联合体组队的盛况，最后，该地块被中信泰富中船联合体以底价捡漏，成交地价远远低于亚运城地块，平淡收场。

（文/解红娟 编辑/马媛媛）10月10日，广州2022年第三轮集中供地平稳收官。本轮共计推出18宗地块，总建筑面积374.2万平方米，总起价518.1亿元。最后，2宗溢价、13宗底价、3宗流拍，成交总价479亿。

从竞得房企来看，本次成功出让地块均为国央企及地方国企包揽，其中央企保利发展、中铁建、华润、中信泰富中船联合体各竞得1宗；地方国企南沙开建竞得2宗，花都公资、花都城投、广州城投增城城投联合体、广州流溪资产、高新区集团、广州城投、湖北联投、中建四局高新集团天河投资管理联合体、南沙建投均竞得1宗。

广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从溢价地块宗数和流拍率来看，第三轮土拍延续了今年土拍市场稳健中相对低迷态势，与广州近期楼市走向基本一致，9月及国庆期间，广州成交量整体比较低迷，反映到土地市场，开发商拿地的积极性自然较弱。

据广州市房地产中介协会30日发布的数据，2022年9月(2022年8月26日至2022年9月25日)，广州市二手住宅共网签7232宗，环比下降8.34%；网签总面积约71.71万平方米，环比下降8.08%。

此外，据阳光家缘数据显示，在刚刚结束的国庆黄金周，广州新房成交556套，成交套数相较去年同期下跌了22%。

总起拍价创年内新高

无论是供地宗数、供地面积还是总起拍价，广州第三轮集中供地中均创下年内最高记录。

数据显示，广州2022年首轮集中供地共推出18宗地块，计容总建面超276万平方米，起拍总价367.7亿元；二批集中供地推出14宗地块，总建面积146.57万平方米，起拍总价253亿元。

进入第三轮集中供地，广州合计推出18宗地块，总建筑面积374.2万平方米，总起价518.1亿元，三项数据均创下年内最高记录，尤其是起拍价，较年内第二批出让的253亿元高出一倍有余。

值得一提的是，第三轮集中供地开拍前两天，广州2宗地块因故终止挂牌，合计终止建筑面积14.5万平方米，对应起始总价20.5亿元。按原计划，广州此次应推出20宗涉宅地块，总建筑面积388.7万平方米，总起价538.6亿元。

货量最大，地块质量也不差。据李宇嘉分析，本轮供地结构延续今年前两轮供地“拿出好地块”的思路，本轮挂地一共上架10宗中心六区地块，占比近60%。而且，中心区的六宗地，或有江景资源、或有教育资源，或周边住宅区成熟，房价水平稳定，或者交通等公共配套好，距离地铁站近。

其中，总起拍价高达187.6亿元的荔湾区芳村大道南以东地块堪称此轮供地中的“王炸”。该地块规划为商住用地，总出让面积13.07万平方米，建筑面积97.97万平方米，是广州本轮土拍中面积最大的地块。

该地块不仅面积大、总价高，出让条件也并不宽松。资料显示，该地块竞得者需建设绿地市政道路用地、绿地用地等配套设施，同时还要求配建50000平方米的办公物业，并在商务（商业）地块自持商业商务物业不得低于计算容积率建筑面积180000平方米，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。

一方面，由于资金、面积、开发能力等等因素，不少开发商对荔湾区芳村大道南以东地块这个巨无霸项目望而却步；但另一方面，该地块位于荔湾核心板块，周边名校林立、配套丰富，是亚运城地块后难得一遇的优质地块。

从起拍价来看，该地块高于挂牌价为165亿的2009年亚运城地块，但此轮竞拍早已不复当时44次举牌、半个小时角逐、国企联合体民企联合体组队的盛况，最后，该地块被中信泰富中船联合体以底价捡漏，成交地价远远低于亚运城地块，平淡收场。

广州城投接手恒大足球场

除荔湾地块外，本轮土拍中最受关注的某过于番禺区谢村居住及商务商业地块，原为恒大足球场。

2020年4月16日，恒大以68亿元底价竞得番禺谢村体育设施和产业配套地块，总占地约50万平方米，可建设用地面积超30万平方米，折合楼面地价7233元/平方米，地块用途为商业用地兼容商务用地、体育用地。

拿地后不久，该地块便正式更名为“广州恒大足球场”。据恒大管理层介绍，计划投资120亿元、按照世界最高水准，将广州恒大足球场打造成世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场，并计划在2022年底前竣工并投入使用。

计划赶不上变化，受资金压力影响，恒大不得不退还广州恒大足球场的土地使用权。2022年8月3日晚间，恒大发布公告称，已与受让方签订解除协议，恒大退还该地块土地使用权，而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款。

地块重新上架后，面积和拿地价都打了“折扣”。资料显示，番禺区谢村居住及商务商业地块规划为商住用地，并不包含产业用地，总出让面积22.87万平方米，建筑面积65.73万平方米，挂牌起拍价也减半至31.55亿元。

但实际上，该地块的竞得人仍需配建“广州恒大足球场”。出让条件显示，竞得人需按规划要求配建BA0402042地块（体育用地），体育用地的总投资额为65亿元，其中包括已经建设投资20.92亿元，剩余需继续投资44.08亿元，建成后须无偿移交给广州市政府指定单位。

也就是说，除去拿地成本外，竞得人还需要额外投资44.08亿元建设“广州恒大足球场”。据此计算，该地块的总成本约75.63亿元。

由于建设成本较大，该地块最终被广州当地国企广州城投以底价31.55亿元竞得，楼面价4800.47元/平方米。

市场表现冷热不均

事实上，自2021年第二轮集中供地以来，广州一直采用“限地价+竞自持+摇号”的出让规则。

具体来看，限地价，是事先限定好该地块的最高地价，在未达到上限价的前提下价高者得，在触及上限价后转入竞报自持面积；竞自持，即竞标自持租赁住房面积，该部分面积无法销售，只能对外出租，在无形中减少了开发商的利润空间。

对于竞自持部分，也设有一个封顶值，触及自持租赁住房面积上限后，转为摇号方式确定竞得者。

该举措在市场上行期可以有效降温，达到房住不炒的目的，但在市场下行期间，同样也降低了房企的拿地积极性，因而在广州2022年第二轮集中供地中，大部分地块都取消了“竞自持”环节，改为“限地价+摇号”的出让规则。

李宇嘉表示，第三轮竞价规则延续第二批集中供地的玩法，基本都取消了“竞自持”环节，改为地块达到封顶价之后进入摇号环节，降低开发商拿地成本，促进成交的意图明显。

尽管通过更改竞价规则为开发商“让利”，仍无法避免土地流拍现象的发生。此轮供地中仍有3宗地块流拍，分别是小坪村AB2711014地块、嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、大龙街番禺客运站北侧地块。

资料显示，白云区小坪村AB2711014地块为住宅用地，建设用地面积11855平方米，规划建筑面积59276平方米，总起始价10.67亿元，总起始价并不高。但由于该地块所在的白云新市板块仍处于发展阶段，不少利好仍在落地，并不是房企目前的最佳选择。

白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块和大龙街番禺客运站北侧地块同样如此。前者位于白云嘉禾板块，后者位于番禺市桥东板块，均非市中心核心地块。

另外，此轮集中供地中有两宗地块有溢价成交，其中海珠区广州大道南788号一期AH031525地块经过15轮竞价后，由保利发展竞得，溢价率11.5%；海珠区洛溪桥西侧AH101728地块经过10轮竞价后，由中铁建竞得，溢价率为6.5%。

“相比第一、二批次集中供地，广州土地市场热度下降明显。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，一方面，参拍房企数量及报价次数明显减少，多宗地块均以底价成交。另一方面，流拍地块宗数较第一、二批次增加，且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。

陈雪强进一步表示，目前虽然政策层面持续改善，但市场信心严重不足，房企在资金持续承压背景下，拿地积极性明显下降，尤其在广州新房市场 “金九银十”成色不足的情况下，开发商出手拿地更加谨慎。

“外围地块除了本区国企平台托底拿地，整体市场参与程度很低，情绪比较低。”在李宇嘉看来，这与当前楼市的预期一致，外围市场前期供应量大，近期降价明显，国庆期间降价有的超过20%，中心区整体供应偏少，在杜绝大拆大建以后，供应更少，需求和价格都比较坚挺。

在李宇嘉看来，本轮竞拍房企除了常见的本土“国家队”，还吸引湖北联投和厦门国贸远道而来，可见广州土地价值和楼市前景备受业界认可，土地市场正在经历探底的过程中。如果未来商品房市场能触底回升，土地市场自然也会有所好转。